我很清楚，这种地皮售卖，并不是说将土地这种国有资产卖给某一方了，别说国家政策不允许，孟婕也没有那个权力的。
我们说的只是土地租赁使用权。
很多时候，政府为了节省财政支出，都会将拆迁改造交给某专营公司去做，所有费用都由对方承担。
政府可以选择两种方式处理这件事：一，干完了给予相应补偿，二，政府财政紧张，那就把这块地几十年的使用权一般是四十年或者七十年折合成投入交给开发商或者拆迁公司，让对方经营，政府就不再做更多财政补贴。
当然，我说的也只是其中两种形式，这里面的门道非常多，合作形式更是五花八门，需要双方坐下来斗智斗勇，好好谈。
现在，方磊提出帮助孟婕搞定一切手续上的问题，算是变相为对方拿下土地租赁经营权，并使得孟婕方面对老城区拆迁改造能在合同期限内顺利完成。
这个人情太大了，孟婕只要接受，还也得还，不还也得还，是必然。
而方磊提出的条件就是取得中间那块区域的多年经营权，并且愿意按照建造住宅的价格给孟婕付钱，无论怎么看，孟婕好像都是只赚不赔。
我就问方磊，“方哥，这块地你打算用来干什么呢？你这样做的成本好像有点大啊，风险呢，评估过没有？”
“当然想了，深思熟虑！”
指着纸上画的图，方磊对我和赵笠解释，“这块土质不好的区域虽然在中间，但并不是被四面环绕的封闭区，而是…小潮，老赵，你们看这里，两端都是大开口的，就是说，像一条很宽的马路那样，贯通老城区，将这块地方分成两部分，对不对？”
我仔细端详，表示方磊说的没问题。
“哥们，这可是老城区啊，虽然已经算不上新兴的市中心，但毕竟还是繁华地带，尤其和秦淮商圈距离并不远，开车不到十分钟，就算用三轮和电动拉货，最多不过十五分钟！”
顿时，我明白了！
心中不禁对方磊的设想点赞。
脱口而出，我问，“方哥，你是想将宣美的仓储中转站搬到这里吗？牛逼，这想法盖了！”
“嘿嘿，何止！”
方磊大言不惭道，“小潮，你当你家方哥这些天都在混日子吗？我告诉你，食不知味夜不能寐，特么天天都琢磨这点事儿了！虽说我们方家不在乎我赚钱不赚钱，但既然下决心干出点名堂，我当然不能和以前一样，必须要废寝忘食的。”
“对，对，你是挺辛苦的…快说吧，到底想干嘛？”
“往小了说，建立一个市中心的大型食品类保税商店或者自选超市，往大了讲，打造南京乃至江浙一带的食品类保税商圈！”
我一愣，瞬间已经想明白，差点为方磊的想法拍案叫好！
现如今，这种以进口商品、食品为主的免税店、保税店已经在很多大都市出现，比如曾经在京城，以高档进口衣服、箱包为主要经营种类的赛特、燕莎，曾经一度极为火爆！
原因很简单，东西好种类多，但是比起商场专柜来说又要便宜不少。
不过，随着互联网模式网上购物兴起，这类商场都受到很大冲击，甚至干不下去，毕竟通过海外购这种海淘方式，顾客可以选择的余地更大，并且价格也越来越便宜，实体经营因为要雇人和付房租，就显得很尴尬了。
但，冲击虽然肯定有，却并不表示这种模式已经穷途末路。
恰恰相反，只要目光看得准，地点、造势、资源等等处理得当，空间仍然很大。
比如，天津郊区，位置大概在京津中间的佛罗伦萨小镇，经过多年经营，已经成为京津冀甚至辽宁、河南、山东这一代最有名的奢侈品、高档商品购物集散中心。
据说一到周末和节假日，客人多到就像蚂蚁群，尤其遇到打折降价的时候，那些如古琦、lv、蔻驰等专卖店都会限制进店人数，门外就会排起等候长龙…我曾经就在网上看到过这样的照片，觉得很惊讶。
而南京，专营食品类的保税区好像还没有，即便有，连我都没听说过，可见规模和影响力太小了，不值一提。
现在方磊想搞这个，我倒是觉得可行，相当可行！
因为食品这东西家家都会采购，属于老百姓生活必须品，即便是进口食品，价格又能贵到哪儿去？
而且，这样一来还能解决宣美集团的经营问题，打破仓储中转站地理位置偏僻，不利于快速出货和现代化管理的瓶颈，可谓两全其美！
并且我相信，以方家的能量，弄一个这样的资格并不难…
赵笠问了一个问题，“方哥，按说这种食品类保税区，保税商店或者自选超市，不是都需要经营进口食品吗？至少也得以售卖进口货物为主吧，可宣美呢，实打实的本土企业，你这样搞会不会出问题？”
“老赵行啊，谁说知识分子就会死读书、读死书？哈哈，我看赵笠挺有经商头脑。”
方磊很亲热地搂住赵笠的脖子，解释道，“不过，这个问题小潮就不会提，毕竟他在社会上干了好几年，明白这其中到底有些什么门道的，小潮，你给老赵解释一下吧！”
“嗯，老赵，所谓进口食品、商品，其实也有很多讲究的。从国外入境，依法缴纳关税的算是一种，但并不是唯一的，比如，可以在国内开办独资、合资企业，对吧，这些都能打上进口标签，至少能挂对方的品牌。方哥