久久看书>都市现代>大时代之巅>第787章 房地产

第二天上午,周不器去了市里。

这是他第一次露面,跟领导们谈土地的事,市里的头头脑脑都参加了会谈,基本就算是拍板了。

紫微星割让260亩的土地,交换375亩的土地。

交换完成后,一周之内,有关部门会帮忙运作,把这375亩的土地更改性质,从商业用地变更为住宅用地。

然后,紫微星再用这块住宅用地去银行贷款,可以拿到12亿元。再以剩下的那一块650亩的商业用地贷款,拿到3亿元。

也就是说,总共可以贷款15亿元。

紫微星再利用这笔贷款,进行房地产开发就好了。

相关的细节,并没有在会议上详谈,主要说了这次的国家扶持的意义和性质,表达了对紫微星的期待和关切,希望周不器能再接再厉,把企业办好,沿着技术创新的路走下去,不辜负党和人民的信任。

到了2007年的这个阶段,科技圈的形势已经越来越明朗。

联想已经不再是高高在上神一般的企业了,在首都的声势和地位,已经隐隐被百度超过。只不过百度是民企,在企业待遇方面比联想差一些。

紫微星就不一样了。

紫微星有了百度的声势和地位,也有了联想的政策扶持和政府优待。

绝对是开创先河。

更令周不器感动的是,领导们的态度一点都不居功,希望紫微星低调,对这次的扶持计划要保密,并且要把账做好做清楚,不要给外国人把柄。

要低调运作,要把房地产项目开发跟紫微星做切割。

市场经济,要公平竞争。

裁判员帮忙的事情,至少表面上不能有。

福耀的曹老板曾多次感慨,说是国家和政府给了他太多的恩情,他不能忘恩负义,必须留在国内,不能移民美国。

前世的周不器是个小老板,身家财富巅峰时候还不到1000万,层次不够。他就很怀疑,觉得曹老板拍马屁的嫌疑很重。合法做生意,创造就业、创造税收,谈什么恩情啊?太扯淡了。

这一世,他已经做到了最顶级,算是国家级企业家。亲身经历了,才能真正的感同身受,很多事就看明白了。

那还真的是肺腑之言。

在市里开完会,周不器直接去了万通,去找冯老板。

最近这些年的万通声势比较弱。

不是实力不够,是冯老板收心了,钱已经够花了,不想像很多房地产企业家那样,到处疯狂囤地、抢地,不停地做楼盘开发了。

对他来说,赚更多的钱已经没有意义,他现在忙着写书立传,把自己这些年做生意的经验写出来,传授下一代。

至于公司,每年开发两三个项目,维持基本的运转就够了。

他“抢”着要做紫微星的地产项目,不是为了赚钱,是想在紫微星的发展过程中参与一次,算是一个小成就。也是想帮小老弟一把,想看看这小子到底能走多远。

紫微星不会做房地产开发。

是万通承包过去,所有的业务都是万通来做,小区名称也是万通的牌子,拿销售额的10,作为承包费用。

做中高档的高层小区的利润率普遍都比较高。

普通的小区,毛利率在25左右,高档的高层小区,毛利率可能会达到45。

万通只拿10。

其实就是赚个跑腿费,帮小兄弟忙了。

去了万通,冯老板那边已经拿出了基本的设计方案,摆了一个大桌子的楼盘沙盘,布局宽敞、翠绿盎然。

足足又十几撞高层住宅,期间还有健身器材、主干道、广场、小花园等等,其中还有几栋别墅排列其中。

“怎么样?”冯老板笑了笑,“刚做好的。”

周不器略带几分惊喜,“这么漂亮!高档小区啊!”

冯老板一挥手,“谈不上多高档,中档偏上吧。真正的富豪不会在这种地方买别墅。”

然后,他就拿来了一份基础文件,递过来。

产权年限:70年

容积率:2.76

绿化率:35

总户数:2000

建筑面积:30万平方米

占地面积:200亩

总共是12幢高层住宅和10幢组合别墅相结合,住区内有两条主街、6个广场、中央休闲绿地等建筑,还有1.7万平方米的社区花园和3万平方米河流休闲廊……

材料非常详实。

基本就是万事俱备,贷款到手就开工了。

周不器很惊讶的道:“这是都准备好了?效率这么高?”

冯老板笑道:“万通今年就有两个项目,上半年一个,下半年一个。下半年的在津门。时间很充分,少打会儿高尔夫球,就出来了。”

互联网人普遍都没有高尔夫爱好,周不器也是如此,呃……如果是去港府跟女明星打几颗高尔夫球,他还是挺有兴趣的,也算是对前辈的致敬。

“咦?这是一期工程?”

“对,那不写了嘛,占地面积200亩,还剩下175亩呢。”

“为什么?”

“没钱啊!”

冯老板摊了摊手。

搞这个房地产项目,紫微星不会拿一分钱,他也不可能动万通的现金流,毕竟不是自家的嫡系项目,属于帮忙性质。

贷款15亿元到账后,就只能搞这200亩地的一期工程。

预售款到账或者盖好之后拿到了进一步的银行贷款,才能继续开启二期工程。

周不器点了点头,“已经够好了。”

冯老板笑道:“这单生意,你赚了不少。你割出去的那块地


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