看吴瑕掰着手指头,计算10年按揭、20年按揭、30年按揭,这几种房贷各自需要每年支付多少房贷?分别得出1000万到1600万之间的年还款金额。
诶!最“轻松”的“月供”,都得每月还100万左右了。
这一次,就连吴瑕,都不能调侃着说“就相当于高薪聘一个花依珊”,来形容月供压力了。
少则近100万,多则150万的月供压力啊,岂止是多聘一个“花依珊”,多聘十个花依珊都不止!
梁腾的计划是一环紧扣一环,连续性非常强。他坚信自己很短时间内就可以累积惊人的财富。
起码,他向吴瑕透漏的3个亿会到手。
但现在不是还没真正到手吗?
所以现在仍然是愁钱的阶段。
不宜过分乐观。
梁腾巴不得吴瑕主动提及他的巨大还贷压力,接下来他才好开口,提出某些“过分的要求”。
梁腾正了正脸色,装点了适当的愁容。
他缓缓说道:“谁说不是呢?月供一、两百万,我家又不是开印.钞机的,压力山大啊。吴瑕,你见多识广,人脉又多,头脑又灵,能不能帮我想一个减轻负担的好办法啊?”
吴瑕听年轻老板直呼她的名字“吴瑕”,不称呼“吴总”了,不怨反喜。
这证明梁腾把她当好友来问计,而不是把一个轻松悠闲的“早餐会”,弄成了公司高层严肃正经的“救亡图存会”。
梁董视她为好友,吴瑕当然高兴。心中也升起一份替好友排忧解难的义气。
“要不这样?梁腾你真正急需资本应急的话,不如把手头上的存量土地啊,房产啊,都一古脑儿卖掉吧?”
吴瑕思索好一阵,实在想不出好招。
只好“出此下策”了:“反正你的所有房地产加一块,价值也能达到3个亿。直接卖它3个亿。乐观一些的话,说不定还能溢价几千万出售咧。”
梁腾却没那么乐观。
“二手房地产的销售,要作好打‘持久战’的心理准备啊。注意!那是总计评估价达到3个亿的房地产啊。或许,你脑子一时间还没有挺深的概念。我跟你说说吧。”
“具体的数据是这样的——150平以内的房子,有97套;100平左右的小地块,有37块;面积超过20亩的大地块,有3块,合计面积达到90亩……”
“吴瑕啊,你看如此数量众多的房产和地块,甚至超大的连片地皮也有三块,如此数量可观的房源在手,成立一家‘房地产公司’都没问题。可是,你见过哪家房产公司能在短短的一、两个月内售完137笔房源和土地?你不知道,有些不好卖的房子啊,挂在中介公司,两、三年才卖出去的都有呢。”
吴瑕听得目瞪口呆。
半晌,才找回自己的声音:“梁腾,你是不是去抄了龙族的老巢啊?不然怎么能有这么多钱购地?房子就有97套,小地皮也有37块。更夸张的,购买了3块总面积达到90亩的大地块……这些都是来源合法的房地产吗?”
对于吴瑕最后的问题,梁腾有点心虚。
暗想:我从“逃亡海外的梁董事长”手里,用真金白银购买过来的房地产,应该算是来源合法吧。不过这来源不能如实转告吴瑕。
并且,我也才刚打算去买呢。尚未到手,只不过买到手的希望挺大。此时不宜透.漏太多信息。
梁腾于是有点含糊的说:“所有的房地产,都是有房产证和土地证的。”
吴瑕不加细察,以为他的意思就是一切都合法依规。
吴瑕点点头道:“那就好。我还有点担心你购买的那90亩地块,是农村里的农田耕地什么的。果真是那些受政策保护的‘农用地’,面积虽多,价值却不大的。既不能拿去抵押贷款,又无法正常的过户交易。”
“那些无证的农用地,顶多只能跟一些贪便宜的小老板私下交易。人家就算买,也不会给太高的价格。这样说吧,假若你那90亩地没有合法手续,每亩顶多也就卖个1到2万,90亩总共也就不到200万的售价。这点钱能干什么?”
“对这些,我也懂的。”
梁腾道:“那90亩地不仅有正规手续的。并且,不是集体用地,是正儿八经的国.有土地啊。分别办了三本土地使用权证。土地出让金都交了,属于‘出让’性质。”
言外之意,那些土地和房产的价值3个亿,是经过科学评估的,真就值那个价。没有高估。不必担心。
吴瑕道:“竟然早就拥有了数量如此之多的房地产,难怪梁腾你看不上按揭购买70套房子啊。敢情预期要努力十年的投资,梁腾你就算不行动,也早拥有,只要等着房价走高就好。”
忽然,吴瑕眉头一促:“不对!这97套房,37块地,外带90亩大宗土地,怎么才估价3个亿。这么便宜的土地和房产,绝对不可能是一线城市的。嗯,你之前一直在谈‘封源区’,那‘封源区’的房价地价这么便宜?”
“没说是一线城市的啊。如果我一早就在一线城市拥有这么多的‘固定资产’,我还折腾个啥啊。直接坐地收租就可以了。”
梁腾道:“我一直强调要找‘封源区’的人脉,当然提到的那些房地产都来自于‘封源区’。现在你彻底明白了吧?本来大批量的房地产就不好出手,何况是五线小城市‘封源区’的房子呢,更难销售……理论上,那些房子现在能卖这个价。但要出售变成现钱,不知道要等待多长时间。”
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